蔡元培之女故居將被拍賣
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11月10日，蔡元培的女兒蔡威廉在杭州西湖邊的故居將要開拍，1.2億元起拍。這套房子位于杭州市西湖區(qū)玉泉路1號，建造近百年。民國歷史建筑、蔡元培女兒故居、C級危房，都是它的標簽，也吸引了很多游客前去拍照留影。其實這不是這套房子第一次上新聞。從2005年開始，這幢別墅一直存在房屋糾紛。2010年，林文錚后人林徵明及配偶以1000萬元將別墅出售給了張某夫婦，并辦理了產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2018年7月，西湖法院對這處房產(chǎn)進行強制騰退。
兩年前曾經(jīng)有中介在朋友圈里掛出了1.5億的價格，掛牌消息稱其“獨門獨院獨戶，私密性佳，翻建手續(xù)齊備”，但最終沒等到有緣人，一直荒廢至今再到法拍市場轉(zhuǎn)讓。此次拍賣參與競拍的需繳納1000萬元保證金，每次加價幅度50萬元，屬于正常二手房交易的普通拍賣。這套故居的位置并不難尋覓，從杭州植物園大門進去后向前行進約20米，從右邊的小道拾階而上，僅需一兩分鐘，蔡元培之女蔡威廉、女婿林文錚的故居就出現(xiàn)在了眼前。房屋前豎有一塊石碑，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。別墅前有個花園，現(xiàn)已成了荒地，整個宅子分前中后三排，前排是磚木結(jié)構(gòu)的坡頂平房，為起居室；后邊兩排是樓房，中間那排以前是主臥，后排原來是廚房。整個老宅現(xiàn)在已經(jīng)殘垣斷壁，破敗不堪。據(jù)建設工程檢測公司檢測，這套房子承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足使用要求。
1928年蔡元培撮合林文錚迎娶自己的長女蔡威廉，次年蔡元培出資了一筆費用，再加上林文錚的積蓄，在20世紀30年代建成這幢當時叫“洋房”的房子。蔡威廉是民國時期的著名畫家，房子的窗花、鐵門、圍墻都是她親手設計的，當時蔡元培親題了“馬嶺山房”一匾。這次拍賣，除了競買成交價外，買家還需承擔契稅?！鞍凑蘸贾菽壳暗恼撸I家的首套房契稅需繳納1.5%，二套是2%，按照1.2億元成交來算，契稅在180萬-240萬元?！比绻偱某晒?，買家還要按照成交價0.5%-1%支付一筆軟件服務費。這套房子是房東直接掛牌拍賣，加上房源比較特殊，所以沒有可參考的市場價格。買家只能對房子修繕改建，整體風格不能有太大變化，參考民國風或者中式四合院形式。中介表示，“如果要按照自己的想法去改造，是要承擔風險的”.。此外過戶、修繕等后續(xù)步驟，都需要買家與相關部門報批。
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